商业地产大佬进

Realjack

公司原场地到期了，因为是中介介绍的，价格有点贵，加之老板现在想换一个大一点的场地。

租赁场地这个事儿我们都没经办过，跑了几个写字楼空置率基本都在50％以上。

如果租CBD的话如何估价？有啥大坑天坑需要规避的？

像是水电、公摊、楼层这种又有什么讲究？整租楼层或仅租隔间价格怎么去谈等等。


特来向本坛的大佬请教，可否指点一二谢谢

村长

大的CBD根本不跟你讲价，都是统一价月单价x平方x年，一般是租金另加物业水电停车等，如果你规模很大也不至于问这个问题，如果是一般小的园区都是一口包年价，另加水电

Realjack

自己顶顶

lewissue

点进来还以为你要投资公寓，不懂租房帮顶

xuexing

中介介绍的，不应该都比市场价便宜才对么，被吃差价了么，还是你根本就没去了解市场价。最省钱的办法还是找中介，先了解市场价，直接去物业，掌握到基础报价之后，衡量一下自己的目标价位，然后找中介去给你砍，他们比较专业，砍房租他们最在行了。

Realjack

xuexing 发表于 2024-10-18 02:12
中介介绍的，不应该都比市场价便宜才对么，被吃差价了么，还是你根本就没去了解市场价。最省钱的办法还是找 ...

办的时候还没入职，老板也不懂就被中介忽悠了。

Realjack

8899 发表于 2024-10-17 18:49
你们公司多大？感觉有点水啊

贝壳上面去找，按租金最低的排序。

规模不大，现在想找的场地大概也就200平的需求。

长谷一波

不懂帮顶

xuexing

Realjack 发表于 2024-10-18 04:48
办的时候还没入职，老板也不懂就被中介忽悠了。

假如物业报价一平180，那么你租200平，一个月就是36000，你认为贵了，120一平你能接受，可以这么办。多找几个中介，谁能给你砍倒120，就给谁满佣金，行情是半个月租金。现在不是很多地产商铺么，一个门店十几个中介，一般中介门店都是扎堆的，用不了走多远，多踩几个中介门店，进门就发你的名片，半个小时你可以发100个名片，也就是有100个中介知道你要租办公楼，直接说你要租哪个，谁能砍到你接受的价位，你就找谁成交。不用担心委托的人多，100个中介，里面总有厉害的，能帮你找物业把价格砍下来。
委托的中介多，你委托100个，就知道哪些是坑人的，哪些是能真正做服务的，不过有个事项，也给你说明一下，加的中介多了，他们会没事骚扰你，脸皮厚的中介，帮你砍不了房租，但有空没空给你发其他楼盘广告，屏蔽就行了。